信用保証協会 融資 審査 保証料 コロナを不動産賃貸業のために徹底解説！
「小規模大家の信用保証協会活用法」
このサイトでは不動産賃貸業（プロパー融資がまだ引けない小規模大家さん）のために不動産賃貸業の物件購入資金である『信用保証協会の設備資金融資』に特化して説明しています。
信用保証協会 融資攻略６ステップ
STEP①：小規模大家さんの融資環境の変化を理解する！
現在は新型コロナ前と融資状況が変わり小規模大家さんにはプロパー融資が引きにくくなっています。小規模大家さんは政策金融公庫や信用保証協会から融資を受け、大家として実績を積まないとプロパー融資を受けられなくなってきました。
私も小規模大家さんです。不動産賃貸業歴は１３年ありますが、昨年の決算時には、総資産１億円の小規模大家さんでした。メガ大家さんと呼ばれる総資産１０億円を越える大家さんやギガ大家さんと呼ばれる総資産１００億円を越えるような大家さんではありません。
そんな私のような小規模大家でも、2020年の年初は銀行からプロパー融資の打診を受けていました。新型コロナの発生した2020年3月以降、設備資金４本（マンション２棟・区分２戸）、運転資金４本を借入れました。設備資金の内３本はセーフティーネット保証枠という信用保証協会の一般枠とは別の枠での購入です。
信用保証協会は小規模大家さんには強い味方ですが、設備資金の融資枠は一般枠の２億円で打ち止めです。それが、現在は新型コロナでセーフティーネット保証枠という別枠の２億円の設備資金が使え、どんどんその枠で物件購入する人が増えてきています。
実は私は、2020年2月からプロパー融資30連敗しました。新型コロナの影響で小規模大家さんの融資環境が激変し、融資が通らなくなってきたのです。
そして、お断りのお決まりフレーズは『保証協会付きなら・・・』という回答が続きました。
しかし、そんな私が、2020年9月に都内で中古RC1棟をオーバーローンで購入しました。それも、『メガバンクで、オーバーローンで、別枠（2億円のセーフティーネット保証枠）』で融資を受けました。
小規模大家さんなので、もちろん信用保証協会から融資を受けました。それも10割保証（責任共有対象外）です。だからこそそんなことを実現できたのですが、多くの小規模大家さんは信用保証協会のことを良く理解していません。実は、小規模大家さんでもメガバンクの口座を開けることは難しいことではありません。口座の開け方をご存じないのです。
メガバンクの口座を事前に特殊な方法でこじ開け、その後、信用保証協会の特殊な方法で融資を申し込んだから実現できたのです。そんな話を信用保証協会を有効活用する方法をご理解いただきたく、本サイトを立ち上げました。
法人９期目での私の法人の属性ですが、総資産１億円、自己資本比率60％弱という感じでした。典型的な小規模大家です。
2006年頃からサラリーマンをしながら個人で不動産賃貸業を始めました。個人で政策金融公庫から融資を受けてボロアパート（全空の埼玉県久喜駅徒歩15分）ファミリー４戸を890万円で購入して不動産賃貸業に参入しました。
それから、スルガ銀行でRCと土地値アパートで合計ファミリー３４戸の大家となり、その時点で個人で拡大をするととんでもないことになると理解し、法人を立ち上げ、法人で購入をしようと、個人の所有をゼロにしました。
それから５年間のほったらかし期間を経て、ブランク後脱サラして不動産賃貸業に再挑戦しています。
本業はコンサルティングをしています。
2020年の年初には、銀行からプロパー融資に挑戦するように言われ、挑戦するころに新型コロナがジワジワ来始めプロパー融資は30連敗！総資産1億円、法人10期目、自己資本比率60%程度の小規模大家さんでは現在、プロパー融資は出ない状態であると気づきました。
しかし、信用保証協会を使うと融資が通るようになりました。信用保証協会付きなら、ほとんどフルローンかオーバーローンです。小規模大家は信用保証協会をフル活用するべきだと理解しました。今後は、政策金融公庫と信用保証協会をフル活用して、規模を拡大してから、プロパー融資へ再挑戦しようと考えています。
更に信用保証協会は、現在、新型コロナで別枠も使えるので大きなチャンスでもあります。しかし、信用保証協会の制度融資や保証制度を理解していない銀行員さんを乗り越えて申込書を出すのが最大のハードルであることは知られていません。
信用保証協会の申込書は銀行経由でしか出せないので・・・
新型コロナ以降、不動産賃貸業の融資環境は厳しくなっています。ぜひ信用保証協会の活用を検討ください。
各STEPへのリンクはこちらから・・・
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